Kapilarna vlaga je vlaga, ki se iz tal po drobnih porah dviga v zid – podobno kot voda v kocki sladkorja. Najpogostejša je v starejših hišah, ki nimajo vodoravne (horizontalne) hidroizolacije med temeljem in zidom ali pa je ta propadla. V članku je razloženo, kako jo prepoznate, katere metode sanacije obstajajo, kaj vpliva na ceno in katerih napak se izogniti.

Kako prepoznati kapilarno vlago

  • vlažen pas v spodnjem delu zidu, ki je približno enako visok po vsej dolžini (pogosto 50–150 cm),
  • bele kristalne obloge in luščenje ometa na zgornjem robu vlažnega pasu – tam voda izhlapi, soli pa ostanejo,
  • odpadanje barve in ometa, ki se ponavlja kljub prenovi,
  • vlaga je prisotna vse leto, ne le po dežju (to loči kapilarno vlago od vdora vode),
  • zid je vlažen tudi v notranjosti, ne samo na površini (to jo loči od kondenzacije).

Zanesljivo jo potrdi meritev vlage v globini zidu (odvzem vzorcev ali karbidna metoda) na več višinah. Površinski merilniki iz trgovine pokažejo le, da je površina vlažna, ne pa od kod vlaga prihaja. Več o razlikovanju vzrokov: vlaga v kleti – vzroki in rešitve.

Zakaj je kapilarna vlaga škodljiva

Voda iz tal prinaša raztopljene soli. Ko voda izhlapi, soli kristalizirajo in razganjajo omet in malto. Vlažen zid slabše izolira, prostor je hladnejši, na hladnih in vlažnih površinah pa se lažje razvije plesen. Pri kamnitih in opečnih zidovih dolgotrajna vlaga z zmrzaljo načenja tudi sam zid.

Metode sanacije kapilarne vlage

MetodaKako delujePrednostiOmejitve
Injektiranje (kemična horizontalna zapora)v vrsto vrtin se vnese silanska krema ali tekočina, ki zid v pasu naredi vodoodbojenizvedljivo v naseljeni hiši, brez posega v statikoučinek je odvisen od razmika vrtin, vlažnosti in votlin v zidu; pri kamnitih zidovih z veliko votlinami zahtevnejše
Mehanska zapora (žaganje zidu, vstavljanje plošč)zid se po odsekih prereže, vstavi se neprepustna plošča ali folijafizična pregrada, učinek je zanesljivposeg v nosilni zid, potrebna presoja statike, več prahu in hrupa, dražje
Zabijanje nerjavnih ploščvalovite plošče se zabijejo v vodoravno fugobrez vrtanja in žaganjasamo pri zidovih z neprekinjeno vodoravno fugo (opeka), ne pri kamnu
Elektroosmotski in »brezžični« sisteminaprava naj bi z električnim poljem zmanjšala dvig vlagebrez gradbenih delučinkovitost, posebej pri pasivnih napravah, strokovno ni zanesljivo potrjena – zahtevajte meritve pred in po
Izbira metode je odvisna od vrste in debeline zidu, statike in dostopa. Primerno metodo predlaga izvajalec po ogledu in meritvi.

Pri vseh metodah je drugi del sanacije enak: odstranitev zasoljenega ometa in nanos sanacijskega ometa, ki sprejme preostale soli in omogoča izsuševanje. Postopek injektiranja je podrobno opisan v članku injektiranje razpok in zidov.

Potek sanacije

  1. Meritev vlage in soli v zidu, določitev višine vlažnega pasu.
  2. Ureditev okolice: odvodnjavanje žlebov stran od hiše, teren nagnjen stran od zidu, odstranitev asfalta ali betona, ki je tesno ob fasadi.
  3. Odstranitev ometa do 50–80 cm nad vidno mejo vlage.
  4. Izvedba horizontalne zapore izbrane metode.
  5. Po potrebi vertikalna zaščita delov zidu pod terenom (hidroizolacija temeljev).
  6. Sanacijski omet in paroprepusten zaključni sloj (apnena ali silikatna barva).
  7. Sušenje – zid nad zaporo se suši postopoma, pogosto več mesecev do leta in več, odvisno od debeline.

Koliko stane sanacija kapilarne vlage

Javnih cen na tekoči meter je v Sloveniji malo, ker so razlike med objekti velike. Ceno najbolj določajo:

  • dolžina in debelina zidov – več vrtin in materiala pri debelih kamnitih zidovih,
  • metoda – mehanska zapora je praviloma dražja od injektiranja,
  • površina novega sanacijskega ometa – pogosto večji del stroška kot sama zapora,
  • dostop – pohištvo, kopalnice, napeljave, delo z ene ali obeh strani.

Pri primerjavi ponudb preverite, ali vključujejo meritev vlage, odstranitev in odvoz ometa, sanacijski omet in zaključni sloj ter kakšno garancijo in kontrolno meritev izvajalec ponuja. Primerjava z drugimi deli: hidroizolacija kleti cena.

Pogoste napake

  • cementni omet ali paronepropustna barva na vlažen zid – vlaga se dvigne višje,
  • stiropor ali folija na notranji strani vlažnega zidu – vlaga ostane ujeta, pojavi se plesen,
  • nov omet brez zapore – soli ga v nekaj letih ponovno uničijo,
  • asfalt ali beton tesno ob fasadi in dvignjen teren nad nivo talne plošče.

Pogosta vprašanja

Ali razvlaževalec reši kapilarno vlago?

Ne. Razvlaževalec zmanjša vlago v zraku in pomaga pri sušenju po sanaciji, vlage, ki se iz tal dviga v zid, pa ne ustavi.

Ali lahko kapilarno vlago saniram sam?

Injekcijske kreme in sanacijski ometi so na voljo v trgovinah. Pri manjših zidovih z enakomerno fugo je samostojna izvedba mogoča, a uspeh je močno odvisen od pravilnega razmika vrtin in priprave. Pri kamnitih in debelih zidovih je bolje najprej naročiti meritev in ogled.

Preberite tudi: sanacija vlage v stari hiši · sanacijski omet · kako izbrati izvajalca