Sanacija vlage v stari hiši se razlikuje od sanacije novogradnje. Hiše, zgrajene pred približno 1970, pogosto nimajo vodoravne hidroizolacije, temelji in zidovi so iz kamna ali polne opeke, okoli hiše pa je teren skozi desetletja zrasel. Mnogi »popravki« iz preteklosti – cementni ometi, asfalt ob fasadi, stiropor – vlago še poslabšajo. V članku je opisan vrstni red, ki se pri starih hišah obnese, in napake, ki se jim izognete.

Zakaj so stare hiše vlažne

  • ni horizontalne zapore ali je propadla (bitumenska lepenka, ki je razpadla) – kapilarna vlaga se dviga v zid,
  • ni vertikalne zaščite delov zidu pod terenom ali je to le star premaz,
  • dvignjen teren – dvorišče, ceste in tlakovanje so danes višje kot ob gradnji, zato je del zidu pod zemljo, čeprav ni bil tako načrtovan,
  • neprepustne površine ob fasadi – asfalt ali beton do zidu vodo zadržujeta in ji onemogočata izhlapevanje,
  • žlebovi in odtoki, ki izlivajo vodo ob temelje,
  • cementni ometi in disperzijske barve, ki so zamenjali prvotne apnene in zid »zaprli«.

Vrstni red sanacije

  1. Diagnoza: meritev vlage in soli v globini zidu na več višinah in mestih. Ločite kapilarno vlago, vdor vode, kondenzacijo in puščanje napeljav (glej vlaga v kleti).
  2. Voda stran od hiše: žlebovi z odvodom v kanalizacijo ali ponikovalnico, teren z naklonom stran od zidu, odstranitev asfalta ob fasadi in nadomestitev s pasom prodca. To je najcenejši in pogosto najučinkovitejši korak.
  3. Horizontalna zapora z injektiranjem ali mehansko (injektiranje zidov).
  4. Zunanja zaščita delov pod terenom, kjer je izkop mogoč: hidroizolacija temeljev in po potrebi drenaža.
  5. Odstranitev zasoljenega ometa in nanos sanacijskega ometa, zaključek s paroprepustno barvo.
  6. Sušenje in kontrola – debeli kamniti zidovi se sušijo več mesecev, tudi več kot leto. Kontrolno meritev naredite po eni kurilni sezoni.

Hidroizolacija temeljev stare hiše

Pri izkopu ob starih temeljih je previdnost še pomembnejša kot pri novogradnji. Temelji so pogosto plitvi, iz lomljenega kamna in brez armature, zato se izkop izvaja po odsekih, ne naenkrat okoli cele hiše. Pri globljih izkopih ali razpokah v zidovih naj izkop presodi statik. Kamnito površino je treba pred hidroizolacijo izravnati z malto, ker premazi in membrane na neravnem kamnu ne tesnijo.

Napake, ki vlago v stari hiši poslabšajo

  • cementni omet na kamnit ali opečni zid – je manj paroprepusten od zidu, vlaga se dvigne višje,
  • toplotna izolacija (stiropor) na vlažen zid brez predhodne sanacije – vlaga se ujame pod izolacijo,
  • notranji »zaporni« premazi na zidovih s kapilarno vlago – vlaga se umakne višje ali v sosednje prostore,
  • keramika ali kamnite obloge v spodnjem delu sten bivalnih prostorov,
  • samo prebarvanje ali zamenjava ometa brez odprave vzroka.

Kaj vpliva na stroške

Strošek je odvisen predvsem od dolžine in debeline zidov, dostopnosti za izkop, površine ometov, ki jih je treba zamenjati, in tega, ali je hiša naseljena. Ureditev odvodnjavanja je praviloma bistveno cenejša od izkopa in hidroizolacije, zato jo naredite najprej. Okvirne cene posameznih del so zbrane na strani hidroizolacija kleti cena. Če obnovo financirate s kreditom, preverite aktualne pogoje Eko sklada in bank.

Pogosta vprašanja

Ali lahko staro hišo izoliram s stiroporom, če je spodaj vlažna?

Najprej je treba sanirati vlago. V coni ob terenu se uporabljajo toplotnoizolacijske plošče, odporne na vlago (npr. XPS), nad njo pa mora sistem dopuščati izsuševanje zidu.

Koliko časa se zid suši po sanaciji?

Odvisno od debeline in materiala. Debeli kamniti zidovi se lahko sušijo leto ali več; v tem času naj bodo ometi in barve paroprepustni.

Preberite tudi: kapilarna vlaga · sanacijski omet · kako izbrati izvajalca